第108章 第231、232、233章(2/3)
作为在场知道真正内幕的Gary望着身旁两位“戏瘾大发”的男女,不知道说什么好。
林宜兰眨巴着眼睛,“彦家,我就知道你是最相信我的。
”
裴彦家拍了拍她的肩膀,“我不相信你,还能相信外人吗?”
在场的廖家三人表情可谓是五彩缤纷。
廖宝喜心如死灰,廖宝淑松了一大口气,廖孔安妮又惊又喜。
望着这三人,裴彦家觉得有些辣眼睛。
“帮我把他们三位请出去吧。
”
Gary闻言点了点头,“好的,裴总。
”
等到餐桌旁只有裴彦家和林宜兰后,林宜兰立刻从裴彦家身边弹开。
还顺手捡起了之前的文件夹,“喏,你要不要看看廖家想怎么算计我,还有你们恒信的。
”
裴彦家随手翻了两页,嗤笑了一声,“还是这种老套的欺诈方式。
”
“这个公司说是给你40%的股份,实际上你把竞标的规则和要求告诉他们后,他们就用廖家自己的公司去投标了。
”
“给你的这个公司是中不了标的。
”
林宜兰把文件夹丢到垃圾桶里,拍了拍手。
“我知道,不就是想空手套白狼嘛。
说不定还能把我送进去,让我彻底解释不清。
”
“但是正所谓,螳螂捕蝉黄雀在后。
这个局,现在才刚刚开始呢。
”
“而且今晚这场好戏,估计廖家那三个人回去后会爆炸吧。
”
说完,她开心地笑了。
裴彦家无奈地摇了摇头,“至于这么开心吗?”
林宜兰一本正经地点头道,“当然。
你又不是不知道我家里和廖家的关系。
他们都对我们家下死手了,我难道还能放过他们嘛。
”
“以德报怨,何以报德。
”她双臂交叠,横架在胸前。
浑身的气势,不可阻挡。
裴彦家见状给她鼓了鼓掌,“说得好。
所以你接下来打算怎么办?”
林宜兰放下手,撑在椅子上的坐垫上,“想办法找到廖家真正的建筑公司,还有就是尽可能让廖家三房内斗,让他们忙起来,免得没事就想办法去内地找人。
”
裴彦家若有所思地点点头,“那你找到廖家真正的建筑公司后,打算做什么啊?”
“想办法让他们拿不到项目,批不到贷款呗。
”林宜兰叹了口气,她还能怎么办。
拿到项目对廖家,只会让廖家的发展进一步。
所以她必须破坏廖家的这一步计划。
裴彦家抬起手伸向旁边的Gary,Gary立刻从自己的公文包里拿出了一个文件袋放到了裴彦家的手里。
紧接着,裴彦家就把手里的文件袋推向了林宜兰。
他点了点文件袋,“这是廖家建筑公司的资料,给你了。
”
林宜兰迟疑地拿起资料,这小子对她这么好?!
不是她自恋啊,这下他看起来是真的对她别有所图了。
“行,那我又欠你一次。
你以后有什么地方需要我的,和我说,我一定帮你。
”拿过资料,她就抱在怀里,说了这番话。
在她和裴彦家还有巨大差距的时候,她只能选择给裴彦家画大饼,这是唯一的办法。
至于以身相许啥的,不可能。
裴彦家也听懂了她的意思,他笑了笑,不急于这一时。
“那我送你回去吧,带你过来的人估计早就走了。
”
林宜兰耸耸肩,没有拒绝,这个地方偏远得没有任何公共交通,除了坐裴彦家的车回去,她没有别的选择。
“那就再继续麻烦裴总了。
”
-
从餐厅回来后,林宜兰有一段时间没有再见到廖孔安妮,她按照原本的计划去美容会所借美容之名,想和廖孔安妮来个偶遇都找不到机会。
无奈之下,只好继续忙手头的工作。
廖家的事情不顺利归不顺利,工作上的进展可以说是一泻千里。
她在带着设计部、市场部的员工,还有杜佳欣一起,在把强排确定下来后,开始引入适合项目的规划理念。
按照她连开了几个会的结果来看,他们的这个项目会从产品逻辑的角度引入理念。
这个选择是林宜兰带着市场部的人进行了大量的竞品分析后决定的。
八十年代到九十年代港城楼市的价格持续上升,虽然前面几年有下跌,但是总体上升的趋势,林宜兰还是可以确定的。
所以只有不断地挖掘他们项目和其他公司项目的不同、优点,才能吸引到大量的客户。
“杜总,我们确定下来的项目叙事理念是‘在公园里安家’的概念。
”林宜兰手里握着他们这段时间总结的资料,望着坐在会议桌最尽头的杜佳欣。
杜佳欣低头看着手里的资料,没有说话。
林宜兰则继续说了起来,“港城过去的这些年里,有良好绿化环境和景观配置的小区大多都是豪宅、富人区,很少有地产公司将这个概念放置面向中产白领为主的客户群中。
但根据我们这段时间的调查来看,大部分小有资产的中产白领都愿意在休息的时候去公园采风、休息……”
一旁市场部的总监给杜佳欣拿出了他们的调查报告和调查证明。
林宜兰见状挥了挥手,旁边设计部的同事赶紧拿出了他们画的草图。
这些草图都是林宜兰带着设计部的设计师一起画的,不仅上了色,还尽可能地在画里增添了一些场景故事。
总的来说,大家都认为这个画非常有吸引力。
按照她曾经做商品房项目的经历来看,这种渲染图一般是到项目的后期才会拿出来的。
但现在为了能尽快得到老板的认可,她就提前拿了出来。
“杜总,这几幅图暂时只是一个参考,希望您能谅解。
毕竟后面的设计规划还没有确定。
”
杜佳欣看着面前的画点了点头,“我知道了。
”
会议桌的其他人看着杜佳欣面不改色的模样,纷纷有些紧张。
要知道他们在第一次听林宜兰提出这个理念,看到这些渲染图时,都是十分惊喜和意外的。
在许多人看来,林宜兰打破了他们之前的一些想法,给他们提供了很多新的想法和设计的欲望。
设计部的所有人也因此对林宜兰心服口服了。
只是他们这么激动,杜总这么淡定,这让他们有些不知所措了。
在场剩下一个比较淡定的是林宜兰。
她知道杜佳欣是一个希望在下属面前保持身为公司高管严肃的人,所以即便杜佳欣喜欢、满意,她也不会表现出来。
这不就是老板们的通病嘛。
林宜兰很理解。
等林宜兰介绍完,就看着杜佳欣,等待她提问。
“林总监,如果我们的项目用上了你的这个宣传理念,我们项目的均价可以提升多少?”
林宜兰愣了一下,这个问题,不应该是市场部的活嘛。
不过既然杜佳欣要问她,她也不是不能回答。
她放下手里的资料,低头沉思了片刻。
现在港城70-99.9㎡户型的均价大概在7000-8000港币/平方米,而考虑到他们项目所处的位置,以及在建学校的加持。
在不考虑“公园里安家”这个叙事强排的情况下,大概是能卖到7000+港币/平方米的价格。
如果加上他们今天提出的这个叙事强排的策略,均价应该是可以提升500-800港币/平方米的价格。
甚至有些“楼王”可以直接把均价提升1000港币/平方米。
当然,这也只是林宜兰的推测,她不是专业的市场研究人员,所有的猜测都是基于上辈子的经验和这辈子对港城的了解。
“……杜总,这是我的想法,具体能提升多少,还是看市场部给出的答案比较合适。
”
杜佳欣点了点头,重新看起了手里的资料。
会议桌上的其他人见状纷纷屏住了呼吸。
能不能成功,就等杜总的批准了。
为了这个叙事强排的概念,他们可是被林总监虐了整整快一周的时间了。
林宜兰倒是不怎么紧张,这一关过不了,她还有别的想法。
上辈子她做商品房项目时,生生加班了一个月不说,头发还掉了一大把。
比起前世房地产市场的激烈竞争,现在还算开胃菜了。
不过,她是真的不喜欢做商品房项目。
因为商品房项目,能给设计师发挥的空间不多,商业属性在项目中占比太大,而设计、创意、艺术在商品房项目中占有的比例太小太小。
所以她要用这个项目,把恒昌地产现在的这些设计师全部都练出来。
想到这里,她抬头扫视了一遍会议桌上的设计师。
设计师们忽然感觉背后一凉。
“今天开空调了吗?”
“没开吧,今天这么凉快,还需要开空调?”
“那我怎么觉得背后冷飕飕的。
”
“可能是背后有灵吧。
”
“我丢,你别吓我,我周末休息去拜拜。
”
“咳咳——”
杜佳欣的咳嗽声,打断了会议室里窃窃私语。
“今天这个方案,我这里通过,你们接着这个继续做下去吧。
”
设计部和市场部的员工纷纷松了口气。
林宜兰点了点头,“好的,杜总。
我们一定继续努力。
”
“那行,会议就先开到这里。
”
杜佳欣说完,便起身朝会议室外走去。
经过林宜兰身边时,她拍了拍林宜兰的肩膀。
“和我来办公室一趟,我有点私事和你聊。
”
林宜兰拿起桌上的资料,起身跟着杜佳欣走出了会议室。
“你晚点是不是要去参加安吉拉的慈善宴会?”杜佳欣边走边问道。
林宜兰点了点头,“对,杜总你也要去吗?”
杜佳欣叹了口气,眉头轻皱,“要去,而且这次我家里人也都会去,还有我那个未婚夫。
对了,你也要去的话,要不要我顺路带你一起?”
林宜兰想到后续的安排摇了摇头,“晚点和我一起去的人会来接我,我就不麻烦杜总了。
”
杜佳欣了然地挑了挑眉,“好,我知道了。
”
“对了,我找你其实还是有项目的事情要问你。
刚才你提出的这个理念,你有把握吗?”
话语间,她难得地露出了一丝忐忑和不安。
林宜兰望着杜佳欣,她知道这个项目对杜佳欣意味着什么,但她依旧不能给杜佳欣一个肯定的答复。
市场瞬息万变,她即便是重生,也无法预测。
“杜总,如果你担心今天的方案突破太大,那我们可以按照港城之前的项目设计。
但是我看杜总不是一个愿意遵循守旧的人,既然已经毅然决然做出了决定,何不破釜沉舟?”
“看什么呢?你今天不是已经请假了吗?”
裴彦家扶着车门,看着一直没有上车,还在抬头望着公司的林宜兰。
林宜兰收回目光,摇摇头,坐进了车里。
刚刚和杜佳欣的