的股东，自然该携手把盘子做大。

    您有什么想法，不妨直说。

    ” 冯霖目光如炬地盯着林云：“林总，我也就不绕圈子了。

    亿达现在看似风光，实则危机四伏。

    我们在长三角布局的城市综合体项目，前期拿地成本过高，招商进度却远远不及预期，资金链已经开始吃紧。

    传统的‘开发—销售’模式越来越难走通，我想听听您的看法。

    ” 林云思索了一会儿，身体微微前倾，双手交叉放在膝上，目光沉稳而自信：“冯董，现在房地产行业正在经历深刻变革，单纯的住宅开发和商业销售已经难以满足市场需求。

    我认为亿达应该转变思路，尝试‘商业+社群’的新模式。

    ” “商业+社群？”冯霖眉头微皱，露出疑惑的神情，“还请林总详细说说。

    ” “您看，如今的消费者，尤其是年轻人，他们不再仅仅满足于购物，更追求社交、体验和个性化的生活方式。

    ”林云拿起桌上的餐巾纸，在上面简单勾勒出一个建筑平面图，“我们可以在综合体里设置共享办公空间、主题市集、文创工坊，甚至引入电竞馆、脱口秀剧场，打造一个充满活力的社交生态圈。

    ” 冯霖眼中闪过一丝光芒，身体不由自主地往前凑了凑：“听起来很新颖，但这样做的盈利点在哪里？” “首先，这种复合型业态可以大幅提升客流量和停留时间，进而提高商铺租金和广告收入。

    ”林云有条不紊地分析道，“其次，通过举办各种活动，我们可以吸引大量年轻客群，积累会员数据，后期再通过精准营销和增值服务变现。

    就像新加坡的某知名综合体，通过定期举办艺术展览、美食节，客流转化率提升了40%，租金溢价更是高达30%。

    ” 小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！ “原来如此！”冯霖一拍大腿，眼中满是惊喜，“林总对消费趋势的把握实在太精准了！可这种模式对运营团队的要求很高，亿达目前的团队......” “这正是我接下来要说的。

    ”林云微笑着打断道，“云辰投资在互联网运营和社群营销方面有丰富的资源，可以为亿达推荐专业的运营团队，还能帮忙对接优质的商家资源。

    ” 冯霖望着眼前这个年轻却充满智慧的投资人，心中满是惊叹。

    他原以为林云不过是个有钱的年轻投资人，没想到对方对商业地产的理解竟如此深刻，不仅能准确指出亿达的问题，还能提出如此具有前瞻性的解决方案。

    这一刻，他对亿达的未来突然充满了信心。

     随着对话的深入，冯霖原本紧锁的眉头渐渐舒展，眼中满是惊喜与赞叹。

    他放下笔，由衷地感叹道：“林总年纪轻轻，却有如此深远的见识和眼光，我冯霖真是佩服！有您这样的股东，亿达何愁不发展？” 冯霖刚走，身后传来皮鞋叩地的声响。

    转头望去，一位鬓角微白的男人带着两名助理走来，林云一眼便认出来人正是南粤省房地产龙头沈氏地产的老板沈强，未来华夏女首富的父亲。

     “林总，您好啊！我是沈氏地产的沈强，久仰您的大名了。

    ”沈强热情地说道。

     林云站起身来，与沈强握手：“沈总，您好！沈氏地产在南粤省可是首屈一指的企业，我很早就听说过您的大名了。

    ” 沈强笑着说：“林总，您太客气了。

    我们沈氏地产目前正谋求上市，急需新的投资人进场。

    听说您对房地产