陆幽幽咬耳朵：“你居然认得那么多植物，小看你了。

    记得你生物课分数也不高嘛。

    ” 陆幽幽傲娇地一甩脸：“哼，我从杰伦的cd盒上看来的，还用告诉你么。

    ” 顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？” 确认无误后，一行人就回到售楼处，最后确认了一下相关资质权证，顾辙就让女领班算一下钱，好签合同付定金。

     这种别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。

    开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张，而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮，也容易犹豫担心。

     所以早进场的肯定便宜一点，等房子盖得差不多就不是这个价了。

     而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。

     这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。

     顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。

     女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较高。

    ” 去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。

    可见周边地块如今均价都不高,还算西郊。

     1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率,顾辙这个才0.28,所以用地成本差距是很大的。

     眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的,顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。

     边边角角地形不规则，没法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起来当花园。

     这么算下来，别墅比高层的建筑面积单价贵三四倍，都是正常的。

    毕竟花园的钱也要摊到房子的建筑面积里。

     这还是顾辙买最早一批期房的价，如果房子已经盖好了能直接交付，绝对要2万多了。

     顾辙也没质疑，只是看了一眼详细的设计建筑面积。

     房子是两层半的结构，一楼二楼都是整层的，三楼横架挑空，只有半层是跟下面两楼重叠，空出一半做露台。

     设计图上显示一层占地210平、建筑面积180平，二层210、三层80，总建筑面积470。

     三楼去二楼楼顶的露台是不算面积的，阁楼也不算。

     一层之所以比二层还小几十平，也是设计的时候考虑到房子临河一侧比较低湿，所以留了一块没有完全封墙的区域，作为车库，留有两个半室内车位。

     至于房子到手后，给车库加卷闸门，理论上算是“违章改造”，因为会事实上增加建筑面积，但实际上肯定也没人来管。

     按照这个账面建筑面积，除一下容积率，房子加花园总占地1600多平米，相当于两亩地还多一点。

     顾辙掏出计算器摁了一下，总价应该是752万，这两万就让抹零抹了。

     看来豪华别墅果然不是人人玩得起的，这套内使用面积也就相当于星洲花园那套公寓的三倍多，总价却差了九倍。

     顾辙